本项目位于林梓路北侧，科圣路以西，红荷大道以南区域，临近北辛路、龙泉路，接入 G3 京台高速，不论前往老城区，还是出行外地，十分便捷，出入自如。

项目总占地面积约6 6 万平方米，规划总建筑面积约 18.9 万平方米，与北辛中心学校相距约 300 米， 1.8 公里范围内，奥体中心、新人民医院、市政府、市民公园、万达广场全部覆盖，处于滕北新城中坚复地，地理位置优越，焦聚了城市目前所有优质资源。不论从生活出行的便利性，还是周边景观政教配套来讲，各方面均优势凸显，区域得天独厚。

项目是由滕州红荷置业有限公司倾力打造的高品质、高规格、高智能化、现代化的生态休闲景观社区，建成之后将成为滕州高规格、典范式社区。滕州红荷置业有限公司隶属山东腾龙集团旗下子公司，集团多元化发展战略，主要涉及不锈钢加工、汽车零件、建筑开发等行业，资金实力雄厚、建筑经验丰富，多年间在社会上赢得优良的社会口碑。

本项目规划为新中式建筑风格，符合中国人内涵的建筑风格。共建有 11 栋住宅，1 1 栋办公写字楼，1 1 栋社区自配幼儿园以及小型商业广场。其中住宅为6 6 栋 18 层奢居小高层，5 5 栋 26 层观景高层，共计住宅 938 套。项目户型全部为南北通透的全明阳光户型，借鉴学习国内大品牌开发商的明星户型，科学设计，注重功能分配，杜绝浪费， 107㎡ -160。

小区景观设计遵循 “ 高品质、生态化、人文化、现代化 ”4 大原则设来计的。均采用框景、借景、对景、添景等，只是运用现代的景观元素，来营造丰富多变的景观空间，达到步移景异，小中见大，祥和、安静， “ 浑然一体 ” 的景观效果。

项目绿地系统由景观轴、组团花园、及大小不一的多样绿地构成三级体系。在景观设计上尽量创造出多层次的绿色意境，让建筑融合在林木之中，形成春色盎然的天然生态景观系统。注重绿化节点的处理，在入口处设计了开放式绿地与开放式广场，注重归家的仪式感。在主要绿带中设计了以蜿蜒休闲步道为主题的户外绿化空间，通过架空连廊、木亭、帐篷等小品、丰富空间的变化。做到以人为本，户户皆有景，家家有惊喜。

本小区的建设应用了现代化智能技术，充分考虑未来科技发展的网络化、智能化、清洁化、现代化。除 24 小时红外线摄像头监控、智能提示、智能呼叫等设备外，还添加了对清洁能源，如太阳能、风能的充分利用，雨水收集采用专业化的智能系统，提高雨水的可利用程度，墙体采用环保保温材料和门窗节能技术等。小区整体的智能化设计，通过有效的信息技术向住户提供安全，便捷，高效的生活空间。小区入户采用地上、地下精装双大堂，体验豪华入户，让归家的仪式感再上一个台阶，为您的高贵生活再次锦上添花，享受真正的尊贵生活。

腾龙嘉苑基于优越的地理和政教资源，现代化的智能科技运用，严格的建筑品质要求，精致的双入户大堂打造，必将成为一个舒适幽静、造型典雅、智能现代的高端住宅社区，做到真正意义上的 “ 以人为本，科技住宅，绿色小区 ”。