佳美广场由滕州市供销合作总社、滕州供销房地产综合开发有限公司在市委、市政府高度重视，相关部门的大力支持下，倾力打造。致力于改造西城居住环境，以高度的社会责任，筑造城市生活的新天地。

沿街商业旺铺，尽享城市繁华，丰富的植被花草，惬意优雅的居住环境，完善的人车分流系统，充足的停车位，贴心的物管服务，安想生活每一天。 佳美广场品鉴电话：0632 5666366

佳美广场项目位于荆河北岸、河阳路南侧、振兴南路东西两侧，共四块独立的用地构成。项目实施一是城市建设需要：投资建设中的河滨西路（墨子大道到振兴路段）及振兴南路（振兴路跨荆河大桥到化肥厂段）急需打通，沿线民房急需拆除，同时配合市政府做好沿河40米绿化工程，提升城市整体形象。二是提升城市居民生活环境及市场发展需要：随着城市快速发展，市场及周边设施陈旧，脏、乱、差现象严重，影响周围居民生活环境；同时市场规模档次不能满足日益增长需求，限制市场发展。

一、项目概况

该项目总规划用地面积16.775公顷约252亩，其中沿河绿化占地面积3.79公顷约57亩，城市道路及绿化占地面积3.767公顷约56亩，可建设用地面积9.288公顷约139亩。总规划建筑面积273113平方米（地上面积），容积率2.5，建筑密度40.3%，绿化率30%。该项目的难点是：拆迁用地范围大实际建设用地小，沿河绿化及城市道路占地面积多，回迁安置户数多等。

二、A区地块：(法式风格)外墙面真石漆和部分外墙瓷砖镶贴

作为沿河阳路建材商业街的扩展和优化,佳美广场A区是一处集商业 居住 商务于一体的综合性商业体，地块南面为宽阔的河道,自然景观资源优美，地块北面为成熟的建材商业街,商业环境优良，它立足于本地域文化和本地区文脉,对整个区域商业传承和人文环境进行提炼与汇总。

功能分区，商业区宜于布置在河阳路南侧，首先与河阳路北侧现有商业区相配套，其次沿河不宜于布置商业的规划要求，再次沿河布置一排住宅建筑,每一栋楼都是临水，充分凸显出沿河景观的价值，提升了项目的品质。

建筑风情，商业建筑造型设计和建材市场的特色相呼应,强调模数化与体量感。硬朗的造型厚重而不失明快,简洁的形体中赋予精致的细部处理。商场面向平行南路的墙面留出电子显示屏的位置,在静态的建筑上增添动感元素。竖向的高层住宅建筑与横向的商业建筑相呼应,相对比,组成一曲抑扬起伏的旋律。不同高度的建筑次第展开,形成富有韵律的城市天际线。

交通组织，作为一处商业项目,四周道路环通,内部交通通达。杜绝尽端路和交通死角。沿平行南路河阳路口留出尺度宜人的一系列入口广场:商业街区入口广场,市政广场,下沉式景观广场。每个广场有其专属的功能,互不干扰,又相互联系,一起组合出丰富多变的沿街城市空间韵律。利用四周道路做车行道,在商场和商业内街底部设置地下停车库,并结合建筑布局设车库人行楼梯。顾客可根据具体需要由地下车库直达商业街内部或进入商场和办公楼。结合住宅地下室设置自行车库,并利用建筑退界留出停车场地。

细部品质，细节影响成败。佳美广场A区的每一处细部都体现着对品质的追求和人性化的关爱。从广场步道的铺装,到路边休憩设施的安放;从各种指示牌的安置,到路灯音箱的排布;从空间尺度的推敲,到雕塑小品的点缀,无不弥漫着典雅精致的气息。

三、BC区地块：简欧风格，外墙面真石漆和部分外墙瓷砖镶贴

将分开的项目用地统一规划设计，力求平面、空间、形象的完整协调合理的交通组织，实现人车分流，有效解决停车问题利用住宅首层抬高标高，经济有效的满足了消防要求，也为小区提供了便捷的交通系统。抬高1.5米的人行绿化广场，不仅有效的与环行机动车道利用高差彻底分开，实现了人车分流，也为小区提供了采光通风等条件优越的半地下停车场所，空间变化丰富，错落有秩，充分体现了“生活、品质、舒适、宜居”的设计主题。提升了小区的居住品质。

功能构成

本项目定位于回迁住户用高品质社区，为住户提供多姿多彩的生活空间，设置适宜的生活、娱乐配套设施是必不可少的。考虑到两块地距离较远，因此我们在满足居住面积的前提下，在每块用地中均配备了商业、娱乐配套设施及活动场地等，可以为居民提供超市，餐饮，健身，休闲等多种服务，充分满足符合时代特点的新生活新居住的品质要求。

景观设计

小区景观设计，突出自然、绿化。在形式上以入口景观带、组团内部景观节点，公园景观辐射面构筑景观轴线，形成了连续的居住区步行景观带，结合半地下停车场抬高及住宅底层架空规划半地下停车绿化、平台绿化、架空层绿化、屋顶绿化及地面绿化形成竖向空间绿化体系，为居民提供良好的休闲环境。